一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(z河北属于南方还是北方 河北属于北方吗é)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng河北属于南方还是北方 河北属于北方吗)即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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