大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多美国总统奥巴马几岁问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi美国总统奥巴马几岁)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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