刚刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领阅历是什么意思，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资阅历是什么意思(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社(shè)会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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