楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二40kg是多少斤手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发40kg是多少斤商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸40kg是多少斤葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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