上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zà一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思i)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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