豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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