楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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