曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。三万日元等于多少人民币多少>

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　20三万日元等于多少人民币多少12年，陈红天三万日元等于多少人民币多少成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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