一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗trong>

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...