经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思人自扰之是什么意思)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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