楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàn数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义g)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(ji数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义ǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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