继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(z路由器有使用年限吗hèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gō路由器有使用年限吗ng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础路由器有使用年限吗设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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