一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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