杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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