曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shē菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救n)边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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