金(jīn)融界5月(yuè)22日消息 据贝壳研(yán)究(jiū)院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳(ké)百城首套主(zhǔ)流房(fáng)贷利率(lǜ)平均为4.0％，较(jiào)上(shàng)月(yuè)微(wēi)降1BP；二套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月持(chí)平。5月首二套(tào)主流(liú)房(fáng)贷利率较去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行(xíng75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升)平均放款周期为23天，较(jiào)上月延(yán)长2天，放(fàng)款(kuǎn)速(sù)度仍(réng)较快。

　　分能级(jí)统(tǒng)计，5月一线和二(èr)线城市首二套房(fáng)贷利率均与上月持平(píng)，清远(yuǎn)、中山首套房贷利率(lǜ)下降(jiàng)带动三四(sì)线城市首套利率微降至3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首(shǒu)套住房(fáng)贷款利率政(zhèng)策动态调整机制(zhì)下，首套利率(lǜ)回调，二套(tào)利率(lǜ)保持不变(biàn)，5月百(bǎi)城(chéng)整(zhěng)体首二套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城市首(shǒu)二(èr)套(tào)房贷利(lì)率差达到100BP，二套改善(shàn)需求的房贷成本较(jiào)高(gāo)。当(dāng)前改(gǎi)善(shàn)需求是市(shì)场修(xiū)复的关键支撑，建议因城施策，适当降(jiàng)低二套房贷利率，促进(jìn)二套改善需求释放。

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