从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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