杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域脱销什么意思啊，什么叫做脱销 24px;'>脱销什么意思啊，什么叫做脱销的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨脱销什么意思啊，什么叫做脱销95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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