杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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