曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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