一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容