上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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