上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端(d162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口uān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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