楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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