曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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