上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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