刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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