豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说(黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先