上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài郑业成是否已婚 郑业成是几线演员)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际郑业成是否已婚 郑业成是几线演员实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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