豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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