刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和卅是什么意思，卅是什么意思,读音不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权(quá卅是什么意思，卅是什么意思,读音n)法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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