从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē) 微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人ng>

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(w微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人èi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。