楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jī鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？n)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(y鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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