从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1错一个题就往阴里装一支笔.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1错一个题就往阴里装一支笔.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 错一个题就往阴里装一支笔