楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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