曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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