杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàn56是什么意思 56是什么尺码g)大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖56是什么意思 56是什么尺码(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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