一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(匚字旁的字有哪些，区字旁的字wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

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　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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