一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....四大灵猴的兵器叫什么名字strong>

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌四大灵猴的兵器叫什么名字价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...