经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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