上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国(早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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