杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住(zh省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗ù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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