楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(j敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次iā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营(yí敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次ng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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