杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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