OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT王宝强学历，王宝强不是84年的吗进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在(zài)王宝强学历，王宝强不是84年的吗短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根王宝强学历，王宝强不是84年的吗据自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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