刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建立了(le)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系(xì)统全(quán)面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么一(yī)登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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