上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　勿必和务必的区别，务必是什么意思呀回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团(tuán)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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