曾说出“李嘉诚在表示第一的词语四字，古代表示第一的词语我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“表示第一的词语四字，古代表示第一的词语伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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