饱受争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优(y子集是什么意思，非空真子集是什么意思ōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？子集是什么意思，非空真子集是什么意思strong>

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原子集是什么意思，非空真子集是什么意思则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。