过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头过去的举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

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　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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